Évolution des règles d’imposition pour les loueurs en meublé par la loi dite « anti Airbnb » (Revenus 2025 – Déclaration 2026)
Les règles fiscales applicables aux revenus de la location meublée sont modifiées pour les revenus perçus à partir de 2025 (déclaration en 2026), impactant notamment l’accès au régime micro-BIC.
1. Locations de meublés de tourisme non classés
Le régime micro devient moins accessible et moins avantageux pour ce type de location :
- Seuil de chiffre d’affaires (CA) micro-BIC abaissé : il passe de 77 700 € à seulement 15 000 €.
- Abattement forfaitaire réduit : il est diminué de 50 % à 30 %.
2. Locations de meublés de tourisme classés et chambres d’hôtes
Bien que moins drastique, l’accès au régime micro est également resserré :
- Seuil de CA micro-BIC abaissé : il passe de 188 700 € à 77 700 €.
- Abattement forfaitaire réduit : il est diminué de 71 % à 50 %.
Conséquence du dépassement de seuil : le régime réel devient obligatoire
Si votre chiffre d’affaires dépasse les 15 000 € (meublé non classé) ou les 77 700 € (meublé classé/chambres d’hôtes) sur deux années consécutives (N-2 et N-1), vous basculez obligatoirement au régime réel d’imposition.
Démarche importante : si vous étiez au micro et passez au réel, vous devez en informer votre service des impôts des entreprises (SIE). Cette démarche s’effectue via la messagerie sécurisée de votre espace professionnel sur le site impots.gouv.fr.
3. Calcul de la plus-value de cession (Loueurs en meublé non professionnels – LMNP)
Une modification importante concerne la vente de votre bien immobilier meublé :
- Prise en compte des amortissements : depuis le 15 février 2025, les amortissements qui ont été déduits pendant la période de location doivent désormais être soustraits du prix d’acquisition pour le calcul de la plus-value imposable lors de la cession (sauf exceptions prévues par l’article du Code général des impôts).